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1、携个人身份证先去银行过初审！
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3、然后抵押现房.
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1、抵押菏泽商品住宅的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、菏泽写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次住宅抵押贷款的额度高可达到住宅价值的百分之七十左右.二次抵押住宅贷款的额度,需要根据菏泽该住宅的可抵押余值来看,通常是住宅评估价7折减去按揭未还部分.
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办理菏泽房子抵押贷款必须具备一定条件,要求如下：
1、企业房产大额消费贷款,企业房子资金周转贷款,抵押小产权房屋建筑装修贷款,集体住宅贷款,商住两用购房合同教育贷款等在房子贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁.
2、菏泽有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力.
3、愿意并能够提供贷款人认可的房子抵押；房子共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任.
4、所抵押房子的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押.
5、菏泽房子抵押贷款抵押人的年龄在20~
50周岁之间,面积在30平以上.
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